Planowanie konserwacji podłóg w budynkach mieszkalnych o konstrukcji stalowej

Budynki mieszkalne o konstrukcji stalowej, jako forma nowoczesnej architektury, mają cykl konserwacji bezpośrednio wpływający na bezpieczeństwo i żywotność budynków mieszkalnych o konstrukcji stalowej. W oparciu o charakterystykę konstrukcyjną i różnice w środowisku użytkowania, konserwacja systemu podłóg w budynkach mieszkalnych o konstrukcji stalowej powinna przebiegać zgodnie z następującym planowaniem:

1. Kontrola trasy i podstawowa konserwacja (co kwartał)

Podłogę budynku mieszkalnego o konstrukcji stalowej można sprawdzać wzrokowo co 3 miesiące, koncentrując się na obszarach o dużej wilgotności (takich jak kuchnie) i punktach połączeń-elementów nośnych. Kontrola obejmuje: czy powłoka antykorozyjna nie powoduje pęcherzy i łuszczenia się, czy nie występują pęknięcia na spoinach, czy połączenia śrubowe nie są poluzowane itp. W przypadku obszarów narażonych na działanie wody, takich jak otwarte balkony lub tarasy na dachu, konieczne jest synchroniczne czyszczenie rowu, aby zapobiec gromadzeniu się wody z korodujących belek stalowych. Konserwację na tym etapie można przeprowadzić jednocześnie z codziennym sprzątaniem domu i nie ma potrzeby interwencji profesjonalnego sprzętu.

 

2. Testowanie funkcjonalne i naprawa (co rok)

Co roku należy powierzyć profesjonalnej instytucji przeprowadzenie systematycznej kontroli, wykorzystującej ultradźwiękową grubość do oceny stopnia ubytku przekroju stali oraz kamerę termowizyjną na podczerwień do wykrywania rdzy w ukrytych obszarach. Skupiamy się na pomiarze wartości ugięcia stropu, a odkształcenie przekracza 1/200 rozpiętości, zbrojenie należy przeprowadzić natychmiast. W przypadku obszarów przybrzeżnych charakteryzujących się dużą mgłą solną cykl inspekcji należy skrócić do 8 miesięcy. Środki konserwacyjne obejmują-ponowne pomalowanie podkładu bogatego w epoksyd i cynk-, wymianę zdeformowanych płatwi itp., a powierzchnia pojedynczej operacji nie powinna przekraczać 2㎡, aby uniknąć nagłych zmian naprężeń konstrukcyjnych.

3. Remont konstrukcyjny (co 5 do 8 lat)

W oparciu o dane z testu przyspieszonego starzenia ASTM D137, efektywny okres ochrony całego systemu antykorozyjnego wynosi 7 ± 1 lat. W tym czasie należy całkowicie usunąć oryginalną powłokę i przeprowadzić piaskowanie w celu usunięcia rdzy, a elementy o ubytku grubości większym niż 15% należy wzmocnić poprzez spawanie. Zaleca się jednoczesne przejście na farbę antykorozyjną modyfikowaną grafenem, co może wydłużyć kolejny cykl remontowy do 12 lat. Dane historyczne pokazują, że projekty ściśle realizujące ten cykl mogą obniżyć koszty utrzymania o 40% w ciągu 25-letniego projektowego okresu użytkowania.

Budynki mieszkalne o konstrukcji stalowej, ze względu na swoją modułową charakterystykę łączenia, wymagają wymiany kleju na złączach co dwa lata. Właściciel powinien stworzyć cyfrowy model bliźniaka i monitorować zmiany naprężeń w czasie rzeczywistym-za pomocą technologii BIM, aby zapewnić konserwację zapobiegawczą.